Prix m² : 3,500€ · Loyer moyen : 14.0€/m² · Zone : Toulouse (31). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 87,500€ | 350€/mois | 4.8% | 3.4% | -164€/mois |
| T2 — 45m² | 157,500€ | 630€/mois | 4.8% | 3.4% | -295€/mois |
| T3 — 65m² | 227,500€ | 910€/mois | 4.8% | 3.4% | -427€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,536€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 30,729€.
Le marché immobilier locatif de Toulouse affiche un rendement brut de 5.0%, un niveau compétitif pour un investissement patrimonial. Le prix moyen au m² est de 3,500€ pour un loyer de 14.0€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Toulouse est de 5.0% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 3.6%. Le prix moyen au m² est de 3,500€ pour un loyer de 14.0€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Toulouse : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Toulouse, comptez environ 87,500€ d'achat + 7,000€ de frais de notaire = 94,500€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 170,100€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Toulouse présente une demande locative soutenue, portée par une population active et étudiante.