Prix m² : 3,000€ · Loyer moyen : 13.0€/m² · Zone : Toulon (83). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 75,000€ | 325€/mois | 5.2% | 3.7% | -123€/mois |
| T2 — 45m² | 135,000€ | 585€/mois | 5.2% | 3.7% | -221€/mois |
| T3 — 65m² | 195,000€ | 845€/mois | 5.2% | 3.7% | -319€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,314€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 26,284€.
Le marché immobilier locatif de Toulon affiche un rendement brut de 5.3%, un niveau compétitif pour un investissement patrimonial. Le prix moyen au m² est de 3,000€ pour un loyer de 13.0€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Toulon est de 5.3% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 3.8%. Le prix moyen au m² est de 3,000€ pour un loyer de 13.0€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Toulon : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Toulon, comptez environ 75,000€ d'achat + 6,000€ de frais de notaire = 81,000€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 145,800€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Toulon présente une demande locative soutenue, portée par une population active et étudiante.