Prix m² : 1,200€ · Loyer moyen : 8.5€/m² · Zone : Saint-Étienne (42). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 30,000€ | 212€/mois | 8.5% | 6.1% | +10€/mois |
| T2 — 45m² | 54,000€ | 382€/mois | 8.5% | 6.1% | +18€/mois |
| T3 — 65m² | 78,000€ | 552€/mois | 8.5% | 6.1% | +26€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +517€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 10,332€.
Le marché immobilier locatif de Saint-Étienne affiche un rendement brut de 8.5%, ce qui en fait l'une des villes les plus rentables de France. Le prix moyen au m² est de 1,200€ pour un loyer de 8.5€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Étienne est de 8.5% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 6.1%. Le prix moyen au m² est de 1,200€ pour un loyer de 8.5€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Saint-Étienne : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Saint-Étienne, comptez environ 30,000€ d'achat + 2,400€ de frais de notaire = 32,400€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 58,320€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Saint-Étienne présente une demande locative élevée compte tenu des loyers accessibles et du fort rendement.