Prix m² : 3,600€ · Loyer moyen : 12.5€/m² · Zone : Rennes (35). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 90,000€ | 312€/mois | 4.2% | 3.0% | -203€/mois |
| T2 — 45m² | 162,000€ | 562€/mois | 4.2% | 3.0% | -365€/mois |
| T3 — 65m² | 234,000€ | 812€/mois | 4.2% | 3.0% | -527€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,418€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 28,350€.
Le marché immobilier locatif de Rennes affiche un rendement brut de 4.2%, reflétant un marché tendu avec une forte valorisation du capital. Le prix moyen au m² est de 3,600€ pour un loyer de 12.5€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Rennes est de 4.2% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 3.0%. Le prix moyen au m² est de 3,600€ pour un loyer de 12.5€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Rennes : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Rennes, comptez environ 90,000€ d'achat + 7,200€ de frais de notaire = 97,200€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 174,960€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Rennes présente une demande locative très forte, avec un taux de vacance très faible.