Prix m² : 10,500€ · Loyer moyen : 28.0€/m² · Zone : Paris (75). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 262,500€ | 700€/mois | 3.2% | 2.3% | -743€/mois |
| T2 — 45m² | 472,500€ | 1,260€/mois | 3.2% | 2.3% | -1,338€/mois |
| T3 — 65m² | 682,500€ | 1,820€/mois | 3.2% | 2.3% | -1,932€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +3,175€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 63,504€.
Le marché immobilier locatif de Paris affiche un rendement brut de 3.2%, reflétant un marché tendu avec une forte valorisation du capital. Le prix moyen au m² est de 10,500€ pour un loyer de 28.0€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Paris est de 3.2% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 2.3%. Le prix moyen au m² est de 10,500€ pour un loyer de 28.0€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Paris : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Paris, comptez environ 262,500€ d'achat + 21,000€ de frais de notaire = 283,500€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 510,300€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Paris présente une demande locative très forte, avec un taux de vacance très faible.