Prix m² : 4,200€ · Loyer moyen : 14.5€/m² · Zone : Lyon (69). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 105,000€ | 362€/mois | 4.1% | 3.0% | -238€/mois |
| T2 — 45m² | 189,000€ | 652€/mois | 4.1% | 3.0% | -429€/mois |
| T3 — 65m² | 273,000€ | 942€/mois | 4.1% | 3.0% | -619€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,644€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 32,886€.
Le marché immobilier locatif de Lyon affiche un rendement brut de 4.5%, reflétant un marché tendu avec une forte valorisation du capital. Le prix moyen au m² est de 4,200€ pour un loyer de 14.5€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Lyon est de 4.5% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 3.2%. Le prix moyen au m² est de 4,200€ pour un loyer de 14.5€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Lyon : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Lyon, comptez environ 105,000€ d'achat + 8,400€ de frais de notaire = 113,400€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 204,120€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Lyon présente une demande locative soutenue, portée par une population active et étudiante.