Prix m² : 2,100€ · Loyer moyen : 10.9€/m² · Zone : Clermont-Ferrand (63). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 52,500€ | 272€/mois | 6.2% | 4.5% | -54€/mois |
| T2 — 45m² | 94,500€ | 490€/mois | 6.2% | 4.5% | -97€/mois |
| T3 — 65m² | 136,500€ | 708€/mois | 6.2% | 4.5% | -139€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +915€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 18,300€.
Le marché immobilier locatif de Clermont-Ferrand affiche un rendement brut de 6.3%, un niveau compétitif pour un investissement patrimonial. Le prix moyen au m² est de 2,100€ pour un loyer de 10.9€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Clermont-Ferrand est de 6.3% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 4.5%. Le prix moyen au m² est de 2,100€ pour un loyer de 10.9€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Clermont-Ferrand : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Clermont-Ferrand, comptez environ 52,500€ d'achat + 4,200€ de frais de notaire = 56,700€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 102,060€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Clermont-Ferrand présente une demande locative élevée compte tenu des loyers accessibles et du fort rendement.