Prix m² : 2,400€ · Loyer moyen : 11.4€/m² · Zone : Brest (29). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 60,000€ | 285€/mois | 5.7% | 4.1% | -80€/mois |
| T2 — 45m² | 108,000€ | 513€/mois | 5.7% | 4.1% | -144€/mois |
| T3 — 65m² | 156,000€ | 741€/mois | 5.7% | 4.1% | -209€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,049€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 20,972€.
Le marché immobilier locatif de Brest affiche un rendement brut de 5.8%, un niveau compétitif pour un investissement patrimonial. Le prix moyen au m² est de 2,400€ pour un loyer de 11.4€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Brest est de 5.8% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 4.2%. Le prix moyen au m² est de 2,400€ pour un loyer de 11.4€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Brest : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Brest, comptez environ 60,000€ d'achat + 4,800€ de frais de notaire = 64,800€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 116,640€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Brest présente une demande locative soutenue, portée par une population active et étudiante.