Prix m² : 7,500€ · Loyer moyen : 23.3€/m² · Zone : Biarritz (64). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 187,500€ | 582€/mois | 3.7% | 2.7% | -472€/mois |
| T2 — 45m² | 337,500€ | 1,048€/mois | 3.7% | 2.7% | -849€/mois |
| T3 — 65m² | 487,500€ | 1,514€/mois | 3.7% | 2.7% | -1,226€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +2,642€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 52,844€.
Le marché immobilier locatif de Biarritz affiche un rendement brut de 3.8%, reflétant un marché tendu avec une forte valorisation du capital. Le prix moyen au m² est de 7,500€ pour un loyer de 23.3€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Biarritz est de 3.8% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 2.7%. Le prix moyen au m² est de 7,500€ pour un loyer de 23.3€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Biarritz : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Biarritz, comptez environ 187,500€ d'achat + 15,000€ de frais de notaire = 202,500€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 364,500€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Biarritz présente une demande locative très forte, avec un taux de vacance très faible.