Prix m² : 4,500€ · Loyer moyen : 16.6€/m² · Zone : Bayonne (64). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 112,500€ | 415€/mois | 4.4% | 3.2% | -236€/mois |
| T2 — 45m² | 202,500€ | 747€/mois | 4.4% | 3.2% | -425€/mois |
| T3 — 65m² | 292,500€ | 1,079€/mois | 4.4% | 3.2% | -614€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,882€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 37,649€.
Le marché immobilier locatif de Bayonne affiche un rendement brut de 4.5%, reflétant un marché tendu avec une forte valorisation du capital. Le prix moyen au m² est de 4,500€ pour un loyer de 16.6€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Bayonne est de 4.5% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 3.2%. Le prix moyen au m² est de 4,500€ pour un loyer de 16.6€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Bayonne : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Bayonne, comptez environ 112,500€ d'achat + 9,000€ de frais de notaire = 121,500€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 218,700€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Bayonne présente une demande locative soutenue, portée par une population active et étudiante.