Prix m² : 2,700€ · Loyer moyen : 12.4€/m² · Zone : Avignon (84). Simulation complète T1/T2/T3, LMNP vs location nue, cashflow.
| Type | Prix d'achat | Loyer mensuel | Rendement brut | Rendement net | Cashflow (crédit 20 ans) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 — 25m² | 67,500€ | 310€/mois | 5.5% | 4.0% | -98€/mois |
| T2 — 45m² | 121,500€ | 558€/mois | 5.5% | 4.0% | -176€/mois |
| T3 — 65m² | 175,500€ | 806€/mois | 5.5% | 4.0% | -255€/mois |
Cashflow estimé avec 20% d'apport, crédit 20 ans à 3.75%. Charges : 20% des loyers + taxe foncière.
Avantage LMNP : +1,181€/an de revenus nets supplémentaires grâce à l'amortissement. Sur 20 ans, cela représente une économie fiscale d'environ 23,617€.
Le marché immobilier locatif de Avignon affiche un rendement brut de 5.6%, un niveau compétitif pour un investissement patrimonial. Le prix moyen au m² est de 2,700€ pour un loyer de 12.4€/m²/mois.
Le rendement locatif brut moyen à Avignon est de 5.6% en 2026. Après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance locative), le rendement net est d'environ 4.0%. Le prix moyen au m² est de 2,700€ pour un loyer de 12.4€/m²/mois.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est généralement plus avantageux fiscalement à Avignon : amortissement comptable du bien, déduction de toutes les charges, revenus souvent peu ou pas imposés. La location nue est plus simple mais le régime micro-foncier (abattement 30%) est moins avantageux que le régime réel LMNP.
Pour un T1 de 25m² à Avignon, comptez environ 67,500€ d'achat + 5,400€ de frais de notaire = 72,900€ au total. Un T2 de 45m² représente environ 131,220€ budget global.
Cashflow mensuel = Loyer perçu - Mensualité crédit - Charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion locative) - Provision pour travaux. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance totalement sans effort d'épargne mensuel.
Avignon présente une demande locative soutenue, portée par une population active et étudiante.