Viager occupé à Paris — décote et rentabilité. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 400€ | 4,800€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -72€ | -864€ |
| Taxe foncière | -32€ | -384€ |
| Mensualité crédit (80%) | -0€ | -0€ |
| Cashflow net | +296€ | +3,552€ |
Hypothèses : Bien de 60m² à Paris 75. Prix 200,000€, loyer 400€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Viager occupé à Paris : calcul bouquet, rente, décote d'occupation, rentabilité espérée.
Le rendement brut de 2.4% permet un cashflow positif de 296€/mois. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 231,040€.
Viager occupé à Paris — décote et rentabilité. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 2.4% pour un bien de 60m² à Paris 75, avec un loyer mensuel de 400€ pour un prix d'acquisition de 200,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 1.8%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 1.2% et 1.4%.
Pour un bien à 200,000€, l'apport recommandé est de 40,000€ (20%). Le crédit de 160,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 0€. Le cashflow estimé est de +296€/mois.
Pour ce type d'investissement (viager), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.