Studio étudiant à Montpellier. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 480€ | 5,760€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -86€ | -1,037€ |
| Taxe foncière | -38€ | -461€ |
| Mensualité crédit (80%) | -569€ | -6,830€ |
| Cashflow net | -214€ | -2,568€ |
Hypothèses : Bien de 22m² à Montpellier 34. Prix 120,000€, loyer 480€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Studio étudiant à Montpellier : simulation rendement 5.1%, financement, LMNP et défiscalisation.
Le rendement brut de 4.8% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 44,647€.
Studio étudiant à Montpellier. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 4.8% pour un bien de 22m² à Montpellier 34, avec un loyer mensuel de 480€ pour un prix d'acquisition de 120,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 3.6%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.3% et 2.8%.
Pour un bien à 120,000€, l'apport recommandé est de 24,000€ (20%). Le crédit de 96,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 569€. Le cashflow estimé est de -214€/mois.
Pour ce type d'investissement (studio), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.