SCI familiale à l'IR pour location nue. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 950€ | 11,400€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -171€ | -2,052€ |
| Taxe foncière | -76€ | -912€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,186€ | -14,229€ |
| Cashflow net | -483€ | -5,793€ |
Hypothèses : Bien de 55m² à France. Prix 250,000€, loyer 950€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
SCI à l'IR pour location nue : régime micro-foncier vs réel, déficit foncier, transmission patrimoniale.
Le rendement brut de 4.6% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 84,134€.
SCI familiale à l'IR pour location nue. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 4.6% pour un bien de 55m² à France, avec un loyer mensuel de 950€ pour un prix d'acquisition de 250,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 3.4%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.2% et 2.7%.
Pour un bien à 250,000€, l'apport recommandé est de 50,000€ (20%). Le crédit de 200,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 1,186€. Le cashflow estimé est de -483€/mois.
Pour ce type d'investissement (appartement), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.