Calcul du rendement locatif net-net réel. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 800€ | 9,600€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -144€ | -1,728€ |
| Taxe foncière | -64€ | -768€ |
| Mensualité crédit (80%) | -949€ | -11,383€ |
| Cashflow net | -357€ | -4,279€ |
Hypothèses : Bien de 50m² à France. Prix 200,000€, loyer 800€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Rendement net-net : méthode de calcul exacte, charges déductibles, fiscalité, cashflow après impôts.
Le rendement brut de 4.8% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 74,411€.
Calcul du rendement locatif net-net réel. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 4.8% pour un bien de 50m² à France, avec un loyer mensuel de 800€ pour un prix d'acquisition de 200,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 3.6%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.3% et 2.8%.
Pour un bien à 200,000€, l'apport recommandé est de 40,000€ (20%). Le crédit de 160,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 949€. Le cashflow estimé est de -357€/mois.
Pour ce type d'investissement (fiscal), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.