Simulation Pinel à Montpellier 2026. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 870€ | 10,440€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -157€ | -1,879€ |
| Taxe foncière | -70€ | -835€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,228€ | -14,734€ |
| Cashflow net | -584€ | -7,008€ |
Hypothèses : Bien de 55m² à Montpellier 34. Prix 260,000€, loyer 870€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.7%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Pinel à Montpellier : zone B1, réduction IR jusqu'à 21%, simulation complète rendement et avantage fiscal.
Le rendement brut de 4.0% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 67,839€.
Avantage Pinel 2026 : Réduction d'impôt de 31,200€ sur 6 ans (5,200€/an). À ajouter au cashflow locatif pour calculer la rentabilité globale.
Simulation Pinel à Montpellier 2026. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 4.0% pour un bien de 55m² à Montpellier 34, avec un loyer mensuel de 870€ pour un prix d'acquisition de 260,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 3.0%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 1.9% et 2.4%.
Pour un bien à 260,000€, l'apport recommandé est de 52,000€ (20%). Le crédit de 208,000€ sur 20 ans à 3.7% donne une mensualité de 1,228€. Le cashflow estimé est de -584€/mois.
Pour ce type d'investissement (neuf Pinel), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.
En 2026, le Pinel classique offre une réduction d'impôt de 9% sur 6 ans ou 12% sur 9 ans (plafonnée à 300,000€ d'investissement). Pour un bien à 260,000€, la réduction totale est d'environ 31,200€ sur 6 ans, soit 5,200€/an d'économie d'impôt.