Investissement parking à Paris — simulation complète. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 130€ | 1,560€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -23€ | -281€ |
| Taxe foncière | -10€ | -125€ |
| Mensualité crédit (80%) | -243€ | -2,916€ |
| Cashflow net | -147€ | -1,761€ |
Hypothèses : Bien de 12m² à Paris 75. Prix 30,000€, loyer 130€/mois. Crédit 80% sur 10 ans à 4.0%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Parking à Paris : ticket d'entrée faible, rendement 5 à 7%, simulation cashflow et financement.
Le rendement brut de 5.2% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ -11,229€.
Investissement parking à Paris — simulation complète. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 5.2% pour un bien de 12m² à Paris 75, avec un loyer mensuel de 130€ pour un prix d'acquisition de 30,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 3.8%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.5% et 3.1%.
Pour un bien à 30,000€, l'apport recommandé est de 6,000€ (20%). Le crédit de 24,000€ sur 10 ans à 4.0% donne une mensualité de 243€. Le cashflow estimé est de -147€/mois.
Pour ce type d'investissement (parking), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.