Local commercial à Bordeaux. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 1,200€ | 14,400€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -216€ | -2,592€ |
| Taxe foncière | -96€ | -1,152€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,175€ | -14,106€ |
| Cashflow net | -287€ | -3,450€ |
Hypothèses : Bien de 50m² à Bordeaux 33. Prix 200,000€, loyer 1,200€/mois. Crédit 80% sur 15 ans à 3.9%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Local commercial à Bordeaux : bail commercial 3/6/9, rendement 5-7%, simulation investissement.
Le rendement brut de 7.2% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 91,000€.
Local commercial à Bordeaux. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 7.2% pour un bien de 50m² à Bordeaux 33, avec un loyer mensuel de 1,200€ pour un prix d'acquisition de 200,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 5.3%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 3.5% et 4.3%.
Pour un bien à 200,000€, l'apport recommandé est de 40,000€ (20%). Le crédit de 160,000€ sur 15 ans à 3.9% donne une mensualité de 1,175€. Le cashflow estimé est de -287€/mois.
Pour ce type d'investissement (local commercial), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.