Appartement neuf à Nantes — simulation Pinel. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 900€ | 10,800€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -162€ | -1,944€ |
| Taxe foncière | -72€ | -864€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,305€ | -15,658€ |
| Cashflow net | -639€ | -7,666€ |
Hypothèses : Bien de 55m² à Nantes 44. Prix 280,000€, loyer 900€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.55%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Investissement neuf à Nantes : Pinel 2026, frais de notaire réduits, simulation rentabilité et fiscalité.
Le rendement brut de 3.9% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 70,671€.
Appartement neuf à Nantes — simulation Pinel. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 3.9% pour un bien de 55m² à Nantes 44, avec un loyer mensuel de 900€ pour un prix d'acquisition de 280,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 2.9%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 1.9% et 2.3%.
Pour un bien à 280,000€, l'apport recommandé est de 56,000€ (20%). Le crédit de 224,000€ sur 20 ans à 3.55% donne une mensualité de 1,305€. Le cashflow estimé est de -639€/mois.
Pour ce type d'investissement (neuf), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.