Immeuble de rapport à Saint-Étienne. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 2,800€ | 33,600€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -504€ | -6,048€ |
| Taxe foncière | -224€ | -2,688€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,667€ | -20,009€ |
| Cashflow net | +405€ | +4,855€ |
Hypothèses : Bien de 200m² à Saint-Étienne 42. Prix 350,000€, loyer 2,800€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.8%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Immeuble de rapport à Saint-Étienne : rendement 8.5%, cashflow massif, simulation multi-lots.
Le rendement brut de 9.6% permet un cashflow positif de 405€/mois. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 377,108€.
Immeuble de rapport à Saint-Étienne. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 9.6% pour un bien de 200m² à Saint-Étienne 42, avec un loyer mensuel de 2,800€ pour un prix d'acquisition de 350,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 7.1%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 4.6% et 5.7%.
Pour un bien à 350,000€, l'apport recommandé est de 70,000€ (20%). Le crédit de 280,000€ sur 20 ans à 3.8% donne une mensualité de 1,667€. Le cashflow estimé est de +405€/mois.
Pour ce type d'investissement (immeuble), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.