Investissement garage à Lyon. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 90€ | 1,080€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -16€ | -194€ |
| Taxe foncière | -7€ | -86€ |
| Mensualité crédit (80%) | -162€ | -1,944€ |
| Cashflow net | -95€ | -1,145€ |
Hypothèses : Bien de 18m² à Lyon 69. Prix 20,000€, loyer 90€/mois. Crédit 80% sur 10 ans à 4.0%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Garage à Lyon : rendement locatif élevé, peu de gestion, simulation cashflow et rentabilité.
Le rendement brut de 5.4% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ -6,894€.
Investissement garage à Lyon. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 5.4% pour un bien de 18m² à Lyon 69, avec un loyer mensuel de 90€ pour un prix d'acquisition de 20,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 4.0%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.6% et 3.2%.
Pour un bien à 20,000€, l'apport recommandé est de 4,000€ (20%). Le crédit de 16,000€ sur 10 ans à 4.0% donne une mensualité de 162€. Le cashflow estimé est de -95€/mois.
Pour ce type d'investissement (garage), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.