Dispositif Denormandie — simulation complète. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 720€ | 8,640€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -130€ | -1,555€ |
| Taxe foncière | -58€ | -691€ |
| Mensualité crédit (80%) | -854€ | -10,245€ |
| Cashflow net | -321€ | -3,852€ |
Hypothèses : Bien de 50m² à Centre-ville. Prix 180,000€, loyer 720€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Denormandie 2026 : rénovation en centre-ville, réduction d'impôt identique au Pinel, simulation rentabilité.
Le rendement brut de 4.8% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 66,970€.
Avantage Denormandie 2026 : Réduction d'impôt identique au Pinel (9 à 21% selon durée). Applicable pour travaux de rénovation = 25% du prix total.
Dispositif Denormandie — simulation complète. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 4.8% pour un bien de 50m² à Centre-ville, avec un loyer mensuel de 720€ pour un prix d'acquisition de 180,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 3.6%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.3% et 2.8%.
Pour un bien à 180,000€, l'apport recommandé est de 36,000€ (20%). Le crédit de 144,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 854€. Le cashflow estimé est de -321€/mois.
Pour ce type d'investissement (ancien rénové), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.