Colocation 3 chambres à Lille. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 1,400€ | 16,800€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -252€ | -3,024€ |
| Taxe foncière | -112€ | -1,344€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,328€ | -15,937€ |
| Cashflow net | -292€ | -3,505€ |
Hypothèses : Bien de 80m² à Lille 59. Prix 280,000€, loyer 1,400€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Colocation à Lille : fort rendement, demande étudiante, simulation cashflow et rentabilité 2026.
Le rendement brut de 6.0% permet un autofinancement partiel. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 153,903€.
Colocation 3 chambres à Lille. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 6.0% pour un bien de 80m² à Lille 59, avec un loyer mensuel de 1,400€ pour un prix d'acquisition de 280,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 4.4%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 2.9% et 3.6%.
Pour un bien à 280,000€, l'apport recommandé est de 56,000€ (20%). Le crédit de 224,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 1,328€. Le cashflow estimé est de -292€/mois.
Pour ce type d'investissement (colocation), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.