Location courte durée Airbnb à Nice. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 1,800€ | 21,600€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -324€ | -3,888€ |
| Taxe foncière | -144€ | -1,728€ |
| Mensualité crédit (80%) | -1,043€ | -12,522€ |
| Cashflow net | +289€ | +3,462€ |
Hypothèses : Bien de 45m² à Nice 06. Prix 220,000€, loyer 1,800€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Airbnb à Nice : simulation revenu Airbnb vs location longue durée, taux d'occupation, fiscalité LMNP.
Le rendement brut de 9.8% permet un cashflow positif de 289€/mois. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 245,244€.
Location courte durée Airbnb à Nice. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 9.8% pour un bien de 45m² à Nice 06, avec un loyer mensuel de 1,800€ pour un prix d'acquisition de 220,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 7.3%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 4.7% et 5.8%.
Pour un bien à 220,000€, l'apport recommandé est de 44,000€ (20%). Le crédit de 176,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 1,043€. Le cashflow estimé est de +289€/mois.
Pour ce type d'investissement (saisonnier), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.