Achat-rénovation-revente à Lyon. Rendement, cashflow, fiscalité et financement détaillés.
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Loyer brut | 0€ | 0€ |
| Charges (copro, assurance, gestion) | -0€ | -0€ |
| Taxe foncière | -0€ | -0€ |
| Mensualité crédit (80%) | -0€ | -0€ |
| Cashflow net | +0€ | +0€ |
Hypothèses : Bien de 70m² à Lyon 69. Prix 150,000€, loyer 0€/mois. Crédit 80% sur 20 ans à 3.75%. Charges 18% loyers + taxe foncière 8% loyers. Résultat indicatif.
Stratégie achat-rénovation-revente à Lyon : calcul plus-value, budget travaux, fiscalité marchand de biens.
Le rendement brut de 0.0% permet un autofinancement quasi-total. Sur 20 ans, l'enrichissement total estimé (remboursement capital + cashflow) est d'environ 120,000€.
Achat-rénovation-revente à Lyon. Ce type d'investissement permet d'obtenir un rendement locatif brut d'environ 0.0% pour un bien de 70m² à Lyon 69, avec un loyer mensuel de 0€ pour un prix d'acquisition de 150,000€.
Le rendement net (après charges et taxe foncière) est d'environ 0.0%. Après imposition des revenus locatifs (variable selon le régime fiscal choisi), le rendement net-net se situe généralement entre 0.0% et 0.0%.
Pour un bien à 150,000€, l'apport recommandé est de 30,000€ (20%). Le crédit de 120,000€ sur 20 ans à 3.75% donne une mensualité de 0€. Le cashflow estimé est de +0€/mois.
Pour ce type d'investissement (achat-revente), le régime LMNP réel est généralement le plus avantageux : déduction de toutes les charges + amortissement du bien (souvent 30 à 40 ans). Cela permet de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant de nombreuses années.